Vous êtes encore trop nombreux à avoir peur de franchir le pas. Vous vous dites « ce n’est pas fait pour moi », « c’est trop cher », « c'est impossible » , ou « c’est toujours pour les mêmes »
Il faut avoir conscience d'une chose : L'immobilier c'est avant tout des maths!
Alors oui, la villa avec piscine sur la Route des Plages n'est pas forcément accessible dans l'immédiat, mais à l'instant T (ou I) la question est : je suis locataire, est-ce que je peux devenir propriétaire? La réponse est OUI!
L'immobilier c'est des mathématiques : l'appartement coûte 100 000 €, la banque me prête 100 000 €, je rembourse la banque tous les mois.
J'ai 20 ans, je suis locataire avec ma copine, on gagne tous les deux le SMIC, est-ce que nous pouvons devenir propriétaire? OUI!
Vous êtes jeunes, vous êtes en CDI, vous avez un revenu cumulé d'environ 2300€ mensuel. Sur cette base, vous pouvez emprunter environ 145 000 € sur 20 ans, en remboursant environ 750€ / mois. 145 000 € Voila la capacité d'emprunt d'un couple gagnant tous les deux le SMIC. De-quoi acheter un petit appartement T3 ou même une petite maison en s'éloignant sur Roura, Montsinéry ou Macouria.
Donc oui, c'est possible!
Il faut être logique, où est l’intérêt de rester locataire, de payer un loyer de 750 € / mois alors que pour le même montant vous pouvez acheter un logement qui vous appartient.
Oui, mais il faut payer un crédit pendant 20 ans. Oui et?
Vous allez devoir vous loger toute votre vie, pas seulement pendant 20 ans. Alors dites vous qu'après votre crédit de 20 ans, vous n'avez plus rien à payer si vous achetez, alors qu'en restant locataire, vous paierez un loyer toute votre vie... qu'est-ce qui est le plus avantageux??
Oui, mais si je fais un crédit pendant 20 ans, je ne pourrai plus faire de crédit. Ça dépend.
En effet, si le crédit que vous avez souscrit utilise toute votre capacité de financement, si suite au crédit votre taux d'endettement est au max (33%) alors il vous sera difficile de faire un nouveau crédit. Mais il faut prendre en compte plusieurs éléments :
- En étant locataire, votre loyer mensuel est lui aussi pris en compte pour calculer votre taux d'endettement, au même titre qu'un crédit immobilier. - Vous avez investi sur le long terme en achetant un logement, c'est un projet de vie qui n'est pas comparable à l'achat d'une voiture par exemple. Ce logement, quand le crédit sera terminé, pourra être revendu ou mieux, loué, vous rapportant à ce moment là des revenus mensuels - Votre situation professionnelle évoluera (je l'espère) tout au long de votre vie. Si par malheur elle se dégrade, vous aurez (dans le pire des cas) la possibilité de revendre votre bien et si au contraire votre situation professionnelle évolue positivement, votre capacité d'emprunt augmentera proportionnellement à votre salaire.
Tout dépend de votre projet de vie. Vous pouvez aussi rester locataire et payer un loyer pour un bien qui ne sera jamais à vous et vous rendre compte à la veille de la retraite qu'il vous est réellement impossible d'acheter votre propriété...
N'oubliez pas que ce qui provoque la peur de quelque chose c'est généralement la méconnaissance de la chose en question.
N'ayez pas peur d'investir sur le long terme. Ce blog est fait pour vous conseiller, répondre à certaines interrogations et vous donner matière à réflexion...
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