Les « frais d’agence » sont les honoraires versés au professionnel intervenant dans une transaction immobilière.
En échange de cette rémunération, l’agent immobilier accompagnera le vendeur et l’acheteur jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le Notaire.
Le calcul des frais d'agence
L’agence immobilière est libre de fixer le montant de sa commission et son calcul est différent selon l’agence immobilière et le type de transaction. Il peut s’agir d’un montant forfaitaire ou d’un pourcentage du prix de vente final. Le barème des frais des agences immobilières doit pouvoir être consulté sur les sites internet diffusant les annonces de l’agence ou directement dans les points de vente.
Les frais de notaire ? Il ne faut pas confondre les frais d’agence et les frais de notaire. Une agence immobilière est mandatée pour vendre un logement. Le notaire a pour rôle d’officialiser la transaction. Les frais de notaire sont à la charge exclusive de l’acquéreur.
Qui paye quoi ? Deux cas de figure
Un vendeur faisant appel à un professionnel pour vendre son bien devra signer un Mandat de vente. Sur ce mandat, sera précisé à qui incombera la charge des honoraires. Généralement à la charge du vendeur, les honoraires peuvent aussi être à la charge de l’acquéreur. Si c’est l’acquéreur qui fait appel à l’agent immobilier pour lui trouver le bien idéal, dans ce cas, il est conseillé de signer un Mandat de recherche. Ce document permettra à l’agent immobilier de partir en « chasse immobilière » et de proposer des biens qu’il n’a pas forcement en portefeuille à son client. Dans ce cas, les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Astuce : l’acheteur a tout intérêt à prendre les frais d’agence à sa charge. Le prix de vente retenu pour le calcul des frais de notaire est en effet le prix net vendeur (le prix hors honoraires d’agence), donc un prix réduit.
Exemple avec un bien affiché à 300 000€ : - honoraires de 15 000€ à la charge du vendeur. Vous payez 300 000€ et les frais de notaire calculés sur 300 000€ (24 000€ environ) soit au total environ 324 000€. Le vendeur lui paye 15 000€ à l’agence et touchera 285 000€ net vendeur
- Honoraires de 15 000€ à la charge de l’acquéreur.
Vous payez 285 000€ (le prix net vendeur), les frais de notaire sur le net vendeur (environ 22 800€) et 15 000€ à l’agence, soit au total environ 322 800€. Soit une économie de 1200€
Le fait pour le vendeur de prendre à sa charge les frais d’agence pour la vente n’a aucune influence sur le prix net vendeur. Par contre, la dépense est moindre pour l’acheteur si les frais d’agence de la vente sont à sa charge.
Voir le barème d'honoraires JS Immobilier Guyane
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